pwd 41SXIErjF5Rnw rc 316 date 2009/2/24(火)23:32 uname ネコ email host ip68-111-64-23.oc.oc.cox.net subject re(1):ホームローンの借り換え size 1395 how -1 link 1 resp 75446.msg tree 75446 psemail res たまねぎ> オーストラリアでバブル絶頂期に不動産を買いました(涙) 5年固定8.5%の金利です。変動金利に変えようかと思っているのですが、どうでしょう?? いくら景気が良くなっても、10年やそこらで去年のような高金利にはならないと思っているのですが、変動金利は危ないでしょうか? アメリカ在住ですが、変動金利でも年間の上げ幅上限がある物なら、そんなにすぐには 上がらないと思うのですが、オーストラリアでも同じようなローンがあるでしょうか? 昔、旦那が買った小さなコンドが最初、変動金利でしたがキャップがあったので あまりあがりませんでした。確か8%以上で始めて10年位のうちに動きながら 9.25%まで上がったと思います。その後リファイナンスして30年固定にして 今は5.6%くらいです。 変動金利が心配なら、また、5年固定に変更したらどうでしょうか? アメリカの場合今なら5%以下もあると思うのですが、オーストラリアでは どうでしょうか?(アメリカでは最近でも30年固定で5%+くらいのようです。) ただ、旦那のコンドも1988年頃に買ってその後、地価がかなり下がった時期は リファイナンス出来ませんでした。地価の80%しかリファイナンス出来なかったからです。 その後、地価が上がった時にリファイナンスしました。 バブル絶頂期に買ったのでしたら頭金をかなりおいたのなら大丈夫でしょうが、 リファイナンス出来るか、出来るなら、どのレートで手数料がいくらかを 問い合わせしてみたらどうですか?銀行側も商売ですから、聞くのはただで 教えてくれますよね。それとPrepayment Penaltyのないものなら、 余裕のある時に多く払えるので助かると思います。